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基于真实成交记录（property sold data），结合交通、生活与产权条件，整理 Kepong Taman Bukit Maluri 的实际走势，给业主与正在考虑买进的朋友一个清楚参考。
我整理了 Kepong Taman Bukit Maluri 在 2024–2025 年之间的实际成交记录，本来只是想看看这两年市场真实发生了什么。
把数据排在一起看，再结合区域条件，整体走势其实相当清楚。
从成交记录来看，这个区并没有出现暴涨或剧烈波动，而是以一个成熟住宅社区常见的节奏，缓慢、稳定地往上走，整体年均变化大约在 6%–8% 之间。
支撑这种走势的，并不只是数据本身，而是长期存在的基本条件。
DUKE、DASH、LDP 多条高速公路环绕，加上 MRT Sri Damansara 站已经启用，让通勤与连通性更直接、更可预期。
同时，这里本身就是一个生活机能成熟、有日常人气的社区，自住需求长期存在。
再加上区内部分土地从 leasehold 转换为 freehold，对长期价值形成了正面支撑。
在整理完 2024–2025 年的成交记录后，我也顺着这个节奏往前看了一下 2026。
如果成交节奏、自住需求和区域条件没有出现明显变化，接下来的走势，更像是延续现在这种不吵闹、但慢慢走的状态。
这不是价格预测，而是一种基于真实成交与现实条件的观察。
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